南宁市城市房屋租赁管理条例

南宁市城市衡宇租赁打点条例

南宁市人平易近政府令第34号

第一章总则

第一条为增强城市衡宇租赁打点，维护衡宇租赁市场秩序，呵护租赁当事人的正当权益，按照《中华人平易近共和国城市房地产打点法》及有关法令、律例的划定，连系本市现实，拟定本法子。

第二条本法子所称衡宇租赁是指衡宇所有权人将衡宇出租（搜罗室内行动措施、设备就地出租）给承租人使用，由承租人向出租人支出房钱的行为。

第三条本法子合用于本市行政区域国有土地规模内的衡宇租赁打点。

第四条平正易近、法人或者其他组织对享有所有权的衡宇和经国家授权经营打点的衡宇可以依法出租。

承租人经出租人赞成，可以遵照本法子将承租衡宇转租。

第五条有下列气象之一的衡宇，不得出租：

（一）无权属证实或者权属有争议的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、抉择查封或者以其他形式限制衡宇产权的；

（三）属于违法建筑的；

（四）私行改变衡宇结构和使用功能的；

（五）共有衡宇未取得共有人赞成的；

（六）不合适衡宇平安尺度的；

（七）已典质，未经典质权人赞成的；

（八）已依法实施拆迁的；

（九）不合适公安、环保、卫生等主管部门有关划定的；

（十）法令、律例、规章轨制划定禁止出租的。

第六条南宁市房产打点局主管本城市衡宇租赁打点工作，公安、工商、土地、物价、税务、财政、环保、卫生等行政打点部门理当按照各自职责介入衡宇租赁打点有关的工作。

市辖县（郊）负责衡宇打点的行政打点部门负责本辖区的衡宇租赁打点工作。

第七条衡宇租赁理当遵循自愿、公允、老实信用原则。

第二章租赁合同

第八条衡宇租赁，当事人双方理当签定书面租赁合同。

第九条衡宇租赁合同理当具备以下条目：

（一）当事人的姓名或者名称及地址；

（二）衡宇的座落、面积、装修及行动措施状况；

（三）租赁用途；

（四）租赁刻日；

（五）租赁金额及交付体例；

（六）衡宇缮治责任；

（七）转租的商定；

（八）变换息争除合同的前提；

（九）违约责任及解决争议的体例；

（十）当事人商定的其他条目。

第十条合同商定的租赁刻日不得跨越二十年。跨越二十年的，跨越部门无效。

第十一条租赁时代，出租人拟将出租衡宇出售的，理当提前三个月书面通知承租人，在齐截前提下，承租人有优先采办权。承租人抛却采办的，衡宇所有权转移后，衡宇受让人理当继续履行原租赁合同，原租赁当事人还有商定的除外。

第十二条衡宇所有权人将其出租衡宇典质的，理当书面通知承租人，并将租赁情形奉告典质权人，典质时代租赁期满，出租人需继续出租的必需经典质权人赞成。

第十三条已依法通知布告列入拆迁规模的衡宇在通知布告前已签定租赁合同的，拆迁通知布告规按刻日内可以按租赁合同的商定出租，但租赁合同刻日不得跨越拆迁通知布告规按刻日。已依法通知布告列入拆迁规模的衡宇，通知布告时没有设定租赁关系的，不得出租。

第十四条经市规划部门核准培植的姑且建筑合适前提出租的，其租赁刻日，不得跨越被核准的姑且建筑的使用刻日。

第十五条衡宇租赁时代，法人或者其他组织作为当事人一方发生分立、合并、终结、被撒销的，由变换后的当事人继续履行原租赁合同；出租人衰亡的，其正当担任人或者受遗赠人理当继续履行原租赁合同；承租人衰亡的，与其生前配合栖身的人可以继续承租。法令、律例、规章还有划定或者租赁当事人还有商定的除外。

第十六条衡宇租赁期满，租赁合同终止。出租人继续出租的，原承租人在齐截前提下有优先承租权，从头签定租赁合同，打点租赁挂号手续。

第十七条有下列气象之一的，衡宇租赁当事人许可变换或者解除租赁合同：

（一）合适法令、律例划定或者合同商定可以变换或者解除合同条目的；

（二）因不成抗力致使租赁合同不能继续履行的；

（三）当事人协商一致的。

因变换或者解除租赁合同使一方当事人蒙受损失踪的，除依可以免去责任的以外，理当由责任方负责抵偿。

第三章租赁挂号

第十八条衡宇租赁，当事人理当自签定或变换租赁合同之日起三十日内，到市房产打点局申请挂号存案。

国有直管公房的租赁和单元自管住房出租给本单元职工的，不合用前款划定。

第十九条申请衡宇租赁挂号，理当提交下列证件；

（一）租赁双方挂号存案申请书；

（二）衡宇所有权证实文件；

1、《衡宇所有权证》、《衡宇共有权证》；

2、尚未打点房产权属挂号的，有《国有土地使用证》等正当用地文件和《培植工程规划许可证》及附图；

3、正在打点房产权属挂号的，有市房产打点局出具的收件收条等证实文书；

4、经市房产打点局鉴证的购房合同或生意合同或商品房预售合同及房地产开发经营单元出具的购房证实、购房发票等；

5、经市衡宇拆迁主管部门鉴证的《衡宇拆迁抵偿和谈》和衡宇交付使用的证实；

6、市房产打点局出具的其他房产权属证实。

（三）衡宇租赁合同；

（四）当事人身份证件、法人或者其他组织资格证实；委托人的委托证实；

（五）出租共有衡宇理当提交其他有人赞成出租的证实；出租委托代管衡宇，理当提交衡宇所有权人授权出租的证实；出租已典质的衡宇，理当提交典质权人赞成出租的证实；承租人将承租的衡宇转租的，理当提交出租人赞成转租的证实。

第二十条打点衡宇租赁挂号手续，按以下轨范进行：

（一）受理挂号；

（二）现场勘测；

（三）租赁合同挂号存案；

（四）发放《衡宇租赁证》。

市房产打点局理当自受理租赁挂号申请之日起十五日内，对合适本划定的，发给《衡宇租赁证》；不合适本划定的，不予挂号并回覆申请人。

第二十一条《衡宇租赁证》是租赁行为正当有用的凭证。租用衡宇从事出产、经营勾当的，《衡宇租赁证》作为经营场所正当的凭证。租用衡宇用于栖身的，《衡宇租赁证》可作为公安部门打点户口挂号的凭证之一。

禁止伪造、涂改、转借、让渡《衡宇租赁证》。遗失踪《衡宇租赁证》理当向原发证机关申请补发。

第二十二条《衡宇租赁证》实施年审轨制，由市房产打点局负责实施。

第四章当事人的权力义务

第二十三条衡宇出租人理当遵守下列划定：

（一）按照合同商定的时刻向承租人供给衡宇；

（二）按照合同商定的尺度收取房钱，不得收取房钱以外的其他费用；

（三）依法缴纳税费；

（四）按划定与公安部门签定《治安责任保证书》，承担治安责任；

（五）按划定与打算生育部门签定《打算生育责任书》，协助打算生育部门做好打算生育工作；

（六）不得对承租人正常、合理使用衡宇进行干扰和故障；

（七）按照合同商定的责任，搜检维修衡宇及其行动措施，保证衡宇平安；

（八）改建、扩建或者装修衡宇，理当提前三个月通知承租人，造成承租人损失踪的，理当给以恰当抵偿；

出租人未按照商定实时缮治衡宇，经承租人书面通知仍不缮治衡宇的，或者衡宇紧迫险情影响衡宇平安或正常使用的，承租人可以自行缮治，由此发生的费用，由出租人支出；出租人违反前款第（七）项划定，给承租人或者他人造成人身、财富损害的，理当依法承担平易近事责任。

第二十四条衡宇承租人理当遵守下列划定：

（一）按照合同的商定向出租人支出房钱；

（二）按照合同的商定合理使用衡宇，不得私行改变衡宇的结构和用途；确需改变衡宇用途或者进行装修或增设他物，理当征得出租人的赞成，经有关部门核准，并承担由此发生的费用；

（三）遵守租赁衡宇治安打点有关划定；

（四）遵守打算生育有关律例；

（五）遵守情形呵护有关律例，并承担造成污染治理的责任。

承租人违反前款划定，给出租人或他人造成人身、财富损害的，理当依法承担平易近事责任。

第二十五条承租人有下列行为之一的，出租人可以提前解除衡宇租赁合同，收回衡宇并要求抵偿经济损失踪：

（一）操作衡宇进行违法勾当的；

（二）私行改变衡宇用途或者私行拆改衡宇及其隶属设备的；

（三）未经出租人赞成，私行将承租衡宇转租、让渡、转借他人或者私行更调使用的；

（四）无正当理由未支出或者迟延支出房钱，在出租人要求刻日内仍未支出的；

（五）无正当理由闲置公有住房累计六个月以上的；

（六）法令、律例、规章划定的其他气象。

第二十六条出租人有下列行为之一的，承租人可以提前解除衡宇租赁合同，并要求抵偿经济损失踪：

（一）未按照合同商定的时刻向承租人供给衡宇或所供给衡宇不合适商定的；

（二）衡宇危及承租人的平安与健康的；

（三）未按照合同商定维修衡宇，影响承租人正常使用和栖身平安的；

（四）干扰、故障承租人正常使用衡宇的；

（五）法令、律例、规章划定的其他气象。

第二十七条租赁衡宇期满，承租人未经出租人赞成或未与出租人告竣续租和谈而过时不搬出的，属犯警侵略，给出租人造成损失踪的，应承担抵偿责任。

第五章转租

第二十八条承租人在衡宇租赁时代，征得出租人书面赞成，可以将承租衡宇的部门或全数转租给他人。

承租人未经出租人赞成转租的，出租人可以解除合同。

第二十九条出租人可以与转租人协商商定转租收益的归属或者分配比例，转租人理当就转租行为依法缴纳税费。

第三十条衡宇转租，理当订立转租合同，打点挂号存案手续。

转租合同的终止日期不得跨越原租赁合同划定的终止日期。

第三十一条转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同划定的出租人的权力和义务，而且理当履行原租赁合同划定的承租人的义务，但出租方与转租双方还有商定的除外。

第三十二条转租时代，原租赁合同变换、解除或者终止，转租合同也随之响应的变换、解除或者终止。

第六章罚则

第三十三条有下列气象之一的，由市房产打点局给以赏罚：

（一）违反本法子第十八条第一款、第三十条第一款划定，不打点衡宇租赁挂号存案手续的，租赁行为无效。除责令暂停衡宇租赁行为，期限补办有关手续外，对平正易近小我处以二千元以下罚款，对法人或者其他组织处以一万元以下罚款。

（二）违反本法子第二十一条第二款划定，伪造、涂改《衡宇租赁证》的，注销其证书，并对平正易近小我处以二千元以下罚款，对法人或者其他组织处以一万元以下罚款。

第三十四条当事人对行政赏罚抉择不服的，可以依法申请复议或者提起行政拆讼。当事人过时不申请复议，也不向法院起诉，又不履行赏罚抉择的，由市房产打点局申请人平易近法院强制执行。

第三十五条衡宇租赁打点工作人员玩忽职守、滥用权益徇私舞弊、贪污纳贿的，由地址机关给以行政处分；情节严重、组成犯罪的，由司法机关依法究查刑事责任。

第七章附则

第三十六条以营利为目的，衡宇所有权人将以行政划拨体例取得土地使用权的国有土地上建成的衡宇出租的，理当到土地行政主管部门申请他项权力挂号，并将房钱中所含的土地收益上缴国家。

第三十七条涉外衡宇租赁，除法令、律例还有划定外合用本法子。

第三十八条本法子具体运用问题由南宁市房产打点局负责诠释。

第三十九条本法子自觉布之日起施行。